Investidores que se preocupam em se proteger contra a intensa volatilidade do mercado de ações, costumam recorrer aos chamados Fundos Imobiliários (FIIs).
Se você conhece o mínimo sobre as regras básicas de investimentos, então, você já sabe da importância de ter uma carteira diversificada, certo?
Um dos tipos de investimentos que está ganhando cada vez mais notoriedade são os FIIs. Pois exigem uma baixa aplicação inicial, são isentos da cobrança de imposto de renda e distribuem dividendos.
Portanto, se você está em busca de novos investimentos para conhecer e adicionar na sua carteira, hoje é dia de conhecer um pouco mais sobre os Fundos Imobiliários. E temos certeza que eles podem te surpreender bastante!
Abaixo, vamos explicar um pouco melhor o que são os FIIs, e como eles funcionam na prática, quais são os tipos de fundos imobiliários.
Bem como vantagens de investir nesses fundos, como investir e quais são os principais riscos.
Preparado? Então, vem com a gente conferir todos os detalhes!
Afinal, o que são os Fundos Imobiliários?
Basicamente, o que chamamos de Fundos Imobiliários, mais conhecidos como FIIs, são fundos formados por grupos de investidores, que desejam aplicar parte do seu patrimônio em ativos imobiliários, através da compra de cotas.
Então, direciona-se o valor que os investidores aplicaram nesses fundos, geralmente, para a construção de imóveis, como shoppings, prédios e condomínios que, depois, ficam à disposição para vender ou para alugar.
Os investidores dos Fundos, por sua vez, ganham dinheiro com a distribuição de rendimentos, que é feita pelo administrador dos mesmos. Essa distribuição costuma ser proporcional à aplicação de cada investidor, ou com a valorização da cota.
Tipos de Fundos Imobiliários
No mercado financeiro, os Fundos Imobiliários estão divididos em dois grandes grupos:
Fundos de Tijolo: focados em imóveis físicos,
Fundos de Papel: são investimentos em cotas de outros fundos, ou em ativos financeiros do mercado.
A principal diferença entre esses dois tipos de FIIs é que, no caso dos Fundos de tijolo, os investidores vão receber dinheiro em cima do lucro com o aluguel do imóvel, ou com a venda.
Além disso, também é possível acompanhar a valorização dos imóveis que fazem parte do portfólio do fundo.
Já no caso dos fundos imobiliários de papel, o investidor ganhará com o pagamento de juros.
Apesar de esses serem dos dois principais e maiores tipos de fundos imobiliários do mercado, também é possível classificar esses ativos em categorias mais específicas.
Por exemplo: fundos de desenvolvimento imobiliário, galpões, recebíveis imobiliários, lajes corporativas, shoppings, etc.
Índice de Investimentos Imobiliários (IFIX)
Quando o assunto são FIIs, é importante que os investidores que possuem interesse em colocar os Fundos em sua carteira de investimentos, conheçam o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários.
Esse índice é formado por ativos, e serve para indicar qual é o desempenho médio das cotações dos FIIs que estão sendo negociados no balcão da B3 (B3SA3), e na Bolsa de Valores.
Dessa forma, o IFIX ter mostrará o retorno total. Pois o seu desempenho reflete tanto a variação dos preços dos ativos, como a distribuição dos proventos pelas empresas.
Portanto, analisar o IFIX com frequência, é essencial para investidores que querem ter sucesso ao investir em Fundos Imobiliários.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Agora que já te explicamos melhor sobre o que é e como funcionam os FIIs, vamos falar sobre o porquê você deveria incluir esse tipo de investimento na sua carteira.
Os FIIs são opções de investimentos muito interessantes para investidores que gostariam de entrar no setor imobiliário, mas não querem ter trabalho ou não possuem tempo para administrar imóveis por conta própria.
Além disso, esses Fundos também são ótimas apostas para quem não tem dinheiro para investir na compra de imóveis, mas querem usufruir dos benefícios e retornos desse mercado.
Uma das principais vantagens de investir em FIIs, é que o processo de investimento é bem menos burocrático do que o processo de compra de um novo imóvel.
Além disso, o aporte inicial não é tão alto, permitindo que muitos investidores consigam colocar dinheiro em imóveis.
Outra vantagem dos FIIs que merece destaque e que, com toda a certeza, faz muita diferença na hora de optar por esses Fundos, é a isenção da cobrança do Imposto de Renda. Geralmente, essa cobrança está presente na grande maioria dos investimentos.
Por fim, esses Fundos contam com distribuição regular de dividendos, e os investidores podem reinvesti-los em novas cotas.
Como faço para investir em FIIs?
Os investimentos em fundos imobiliários são feitos através das corretoras de valores. Portanto, se você ainda não possui conta em uma delas, será necessário abrir a sua, para começar a comprar e vender as cotas de FIIs.
Isso porque as cotas de Fundos Imobiliários são vendidas na Bolsa de Valores. E a corretora funciona como a ponte que liga você ao sistema da Bolsa.
Dessa forma, é muito importante que você escolha uma boa corretora. E priorize uma instituição segura, com taxas acessíveis e com ferramentas que te garantam agilidade e eficiência nos processos de investimentos.
Quando você for escolher o seu Fundo Imobiliário para investir, observe, principalmente, a taxa de retorno do Fundo, o histórico de desempenho e a qualidade da administração atual.
Com a conta da corretora aberta, e com o seu mais novo FIIs escolhido, basta acessar o home broker e enviar a ordem de compra.
Para finalizar, basta inserir o código de negociação do Fundo que você escolheu, a quantidade de cotas que você quer comprar, e o preço que deseja pagar por cada cota.
Principais riscos de investir em Fundos Imobiliários
Assim como qualquer outro tipo de investimento em renda variável, os FIIs também possuem riscos. E os principais deles são os riscos de liquidez e de mercado.
Além disso, os FIIs também estão sujeitos aos chamados riscos de inadimplência, de obra e de vacância.
Isso porque, supondo que você esteja em um Fundo que aluga imóveis, por exemplo, sempre há o risco de o inquilino não realizar o pagamento. Ou mesmo de o imóvel ficar vazio, o que pode gerar uma certa perda dos rendimentos.
Por fim, há o risco físico dos imóveis, que diz respeito aos danos que podem ser causados por depredações, desabamentos, enchentes, incêndios, desastres naturais e diversas outras situações.
De qualquer forma, os FIIs costumam oferecer ótimos retornos e rentabilidade, basta escolher uma opção segura!
Ficou com mais alguma dúvida sobre os Fundos Imobiliários? Não deixe de comentar com a gente!
