Bom! Adquirir um imóvel nos Estados Unidos sem ser um americano pode parecer uma tarefa bem complexa. Por vezes, quase impossível, não é mesmo?
Quem está nessa busca sabe o quanto financiar um imóvel nos Estados Unidos pode ser mais difícil e burocrático. Afinal, não somos americanos naturais, e é claro que o país possui condições diferentes para os estrangeiros.
Então, se você está pensando em comprar um imóvel nos Estados Unidos e quer entender melhor como o financiamento de imóveis por lá funciona para os estrangeiros, você chegou ao lugar certo.
Abaixo, vamos te explicar um pouco melhor quais são as principais regras e requisitos para estrangeiros que querem comprar um imóvel nos Estados Unidos. Acompanhe!
Foreign National Loan: o financiamento para estrangeiros nos EUA
O Foreign National Loan, ou financiamento para estrangeiros nos Estados Unidos, é um tipo de empréstimo hipotecário disponível para estrangeiros que desejam adquirir imóveis no país.
Esse tipo de financiamento foi projetado para atender às necessidades de investidores estrangeiros que desejam aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário dos EUA, mas que não são naturalizados ou, muitas vezes, que não moram por lá.
Os Foreign National Loans são oferecidos por algumas instituições financeiras nos Estados Unidos.
As condições e requisitos desses empréstimos podem variar de acordo com cada banco ou credor.
Geralmente, envolvem uma série de documentos que o estrangeiro precisará apresentar. Assim como a entrada do imóvel, análise do histórico de crédito e definição das taxas e dos juros.
Portanto, é recomendado sempre entrar em contato direto com os bancos ou buscar a orientação de um especialista em financiamento imobiliário nos EUA.
Assim, você terá informações mais detalhadas sobre os empréstimos disponíveis e os requisitos específicos.
Bem como para entender se você está apto a conseguir um foreign national loan.
Como financiar imóveis nos Estados Unidos?
Aqui vai uma boa notícia para quem deseja comprar imóvel nos Estados Unidos: sim, os brasileiros podem financiar imóveis nos Estados Unidos!
Porém, é importante levar em consideração que o processo de financiamento imobiliário nos EUA para estrangeiros, possui algumas particularidades e requisitos específicos.
Geralmente, os bancos e instituições financeiras nos Estados Unidos oferecem financiamentos imobiliários para estrangeiros, mas as condições e termos podem variar. Além disso, são menos atrativos do que os financiamentos aqui dentro do Brasil.
No processo, será necessário comprovar renda e capacidade de pagamento do financiamento, incluindo apresentar extratos bancários, declarações de imposto de renda e comprovantes de renda estável.
Nos Estados Unidos, os bancos também vão avaliar o histórico de crédito do interessado, embora nem sempre seja necessário ter um histórico de crédito nos EUA.
O banco pode analisar históricos de crédito internacionais, ou até mesmo solicitar cartas de referência bancária.
Outro ponto de destaque para os financiamentos para estrangeiros nos Estados Unidos é que os bancos costumam exigir uma entrada, ou “down payment” maior para financiamentos de estrangeiros em comparação com cidadãos americanos.
Normalmente, a entrada pode variar de 20% a 40% do valor do imóvel, dependendo do banco e da situação individual do contratante do financiamento.
Por fim, pode acontecer ainda de alguns bancos exigirem que o solicitante abra uma conta bancária nos Estados Unidos, para facilitar o pagamento das prestações do financiamento.
Principais regras do foreign national loan
Como ficou muito claro até aqui, o processo de financiar um imóvel nos Estados Unidos é um pouco mais complexo. E existem algumas outras regras que vão impactar na hora dos estrangeiros solicitarem um financiamento por lá.
Com relação ao down payment, por exemplo, para imóveis de até US$1 milhão, a entrada precisa ser de, pelo menos, 25% do valor. Afinal, os brasileiros só podem financiar um total de 75% do imóvel.
Agora, para imóveis acima de US$1 milhão, o banco pode solicitar entradas ainda maiores, podendo chegar a 40% do valor total do imóvel.
Já com relação ao prazo de pagamento do foreign national loan, o mais comum é que ele varie de 15 a 30 anos, de acordo com o valor e as demais condições de pagamento que foram acordadas.
Por fim, uma outra regra que também costuma se aplicar aqui no Brasil, é o valor máximo de comprometimento da renda do solicitante.
Nos Estados Unidos, o valor da parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda do contratante. Então, isso também será avaliado pelo banco antes da liberação do financiamento de um imóvel para um estrangeiro.
Quais são as taxas de juros para financiar imóveis nos Estados Unidos?
De modo geral, atualmente, a média da taxa de juros cobradas para financiamentos para estrangeiros de imóveis nos Estados Unidos está em cerca de 7,75% ano, considerando um prazo de 30 anos para pagar.
Contudo, é importante destacar que essa é a taxa de juros média atual. Por isso, é essencial se informar sobre como estão as taxas de juros na época que você estiver buscando por financiamentos no país.
Quais bancos americanos oferecem o foreign national loan?
Vários bancos nos Estados Unidos oferecem a opção de Foreign National Loan. Mas, assim como aqui no Brasil, cada uma dessas instituições pode definir as condições e as taxas que achar adequada para o perfil do contratante e suas características.
Entre os principais bancos que fornecem esse tipo de empréstimo estão o Bank of America, Wells Fargo, JPMorgan Chase, Citibank, HSBC, TD Bank, PNC Bank, BBVA USA, Fifth Third Bank e o Regions Bank.
Mas, para os brasileiros, o BB Americas, que é uma instituição do próprio Banco do Brasil que atua nos Estados Unidos, acaba sendo uma ótima opção para conseguir financiamentos no país.
No exterior, esse segmento do banco atua oferecendo uma série de serviços financeiros para pessoas de toda a América e grande parte do seu público é brasileiro. Portanto, vale a pena conferir as condições oferecidas.
Portanto, na hora de contratar um financiamento de imóvel nos Estados Unidos, não deixe de contatar essas instituições e realizar um comparativo bem minucioso das propostas.
Assim, é mais fácil encontrar aquela que melhor se encaixe nas suas necessidades e expectativas.
Você já sabia que é possível financiar um imóvel nos Estados Unidos mesmo sendo um estrangeiro? Já teve alguma experiência assim por lá? Compartilhe com a gente as suas dúvidas e não deixe de conferir os novos conteúdos no nosso blog!
